271 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632818556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017632818556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 282 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 378 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 270 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 377 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 419 $ Poids 93 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 381 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 812 $ Poids 90 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 044 $ Poids 88 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 492 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 135 863 $ Poids 86 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 469 581 $ Poids 86 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 504 $ Poids 84 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 598 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 363 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 506 294 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.