252 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017632819011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 344 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 366 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 206 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 312 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 374 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 290 $ Poids 90 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 209 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 681 $ Poids 89 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 828 $ Poids 88 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 801 $ Poids 88 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 558 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 686 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 503 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 44 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 559 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 142 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Mailloux, Granby 2025-08-27 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.