257 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017632819423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 207 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 388 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 321 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 691 $ Poids 94 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 230 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 390 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 693 $ Poids 91 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 343 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 359 334 $ Poids 91 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 84 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 515 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 437 845 $ Poids 80 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 525 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 139 834 $ Poids 79 % |
| 10 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 8 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 317 058 $ Poids 78 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 515 $ Poids 76 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 274 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.