263 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017632819480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 252 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 234 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 512 $ Poids 96 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 149 $ Poids 95 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 347 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 359 818 $ Poids 93 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 405 $ Poids 90 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 072 $ Poids 87 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 510 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 137 320 $ Poids 85 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 474 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 696 $ Poids 82 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 275 $ Poids 82 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 583 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 367 630 $ Poids 82 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 371 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 352 854 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.