315 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632825099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017632825099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 124 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 493 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 41 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 348 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 450 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 266 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 736 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 500 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 316 986 $ Poids 77 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 434 837 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.