775 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632825137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017632825137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 453 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 247 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 68 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 373 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 417 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 819 $ Poids 77 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 047 $ Poids 77 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.