774 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
490 200 $
Autre · 1 308 $/m² · 374,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632825170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017632825170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 686 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 398 840 $ Poids 64 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 792 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 106 m · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 736 671 $ Poids 53 % |
| 4 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 952 m · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 960 m · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 346 $ Poids 37 % |
| 8 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 960 m · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 786 915 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 051 476 $ Poids 29 % |
| 10 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 491 $ Poids 26 % |
| 11 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 739 508 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.