771 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632825377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632825377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 382 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 421 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 418 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 113 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 262 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 741 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 460 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 690 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 543 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 374 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.