772 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
545 100 $
Autre · 1 593 $/m² · 342,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632825462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017632825462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 652 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 77 m · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 535 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 870 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 925 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 779 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 614 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 060 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 962 m · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −52 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 941 213 $ Poids 30 % |
| 11 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 284 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 552 412 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.