767 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 96,8 m² · constr. 1967 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632825547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632825547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 457 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 249 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 396 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 391 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 420 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 733 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 468 300 $ Poids 78 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 374 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 296 522 $ Poids 76 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 099 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.