307 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632826003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017632826003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 84 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 489 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 311 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 460 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 436 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 127 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 438 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 709 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 511 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 177 $ Poids 76 % |
| 11 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 491 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 416 612 $ Poids 76 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 502 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 352 943 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.