311 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632826051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632826051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 22 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 330 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 453 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 723 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 503 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 745 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 431 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 570 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.