777 Rue Loiselle · Granby
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632826815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632826815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 516 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 260 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 621 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 391 208 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 376 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 415 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 154 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.