778 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 188,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632827172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017632827172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 503 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 478 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 455 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 468 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 639 $ Poids 35 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 512 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 343 $ Poids 26 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 283 212 $ Poids 23 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 627 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 951 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.