765 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632827689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017632827689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 365 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 120 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 413 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 339 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 385 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 337 469 $ Poids 88 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 451 826 $ Poids 85 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 503 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 316 658 $ Poids 84 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 415 210 $ Poids 82 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 598 $ Poids 81 % |
| 11 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 727 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 323 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.