256 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632828688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017632828688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 439 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 345 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 315 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 375 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 435 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 353 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 765 $ Poids 86 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 416 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 425 904 $ Poids 85 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 359 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 376 976 $ Poids 85 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 386 013 $ Poids 84 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 390 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 497 $ Poids 77 % |
| 10 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 306 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 852 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 505 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue Mailloux, Granby 2025-08-27 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 403 190 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.