260 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632828755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017632828755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 383 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 344 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 345 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 342 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 373 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 124 681 $ Poids 90 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 465 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 323 244 $ Poids 89 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 495 836 $ Poids 88 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 585 $ Poids 86 % |
| 8 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 934 $ Poids 84 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 325 $ Poids 80 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 467 085 $ Poids 80 % |
| 11 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 277 $ Poids 80 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 472 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 317 390 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.