248 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632829621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017632829621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 480 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 461 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 489 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 309 865 $ Poids 89 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 583 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 364 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 228 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 440 164 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 113 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 563 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 449 912 $ Poids 82 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 645 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 406 451 $ Poids 82 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 953 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 553 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.