760 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 114,9 m² · constr. 1947 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
47017632835111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 377 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 118 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 655 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 346 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 661 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 348 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 767 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 656 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 361 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 903 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.