754-756 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 178 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632835261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 572 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 593 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 724 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 578 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 499 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 791 208 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 477 280 $ Poids 40 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 414 839 $ Poids 35 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 680 $ Poids 31 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 276 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 548 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.