753-755 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 230,9 m² · constr. 1990 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017632835347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 517 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 243 $ Poids 47 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 196 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 310 271 $ Poids 16 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 907 140 $ Poids 12 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 884 761 $ Poids 12 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 649 $ Poids 11 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 365 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 768 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 362 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 193 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.