752 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017632835442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 460 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 437 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 487 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 423 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 743 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 471 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 251 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.