745 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 148 m² · constr. 1967 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632835527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 431 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 625 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 481 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 151 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 977 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 560 497 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 584 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 449 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 750 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 370 346 $ Poids 49 % |
| 10 | , Granby 2025-09-09 · 984 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 945 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 525 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 410 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 998 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 647 864 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.