748 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017632835701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 589 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 742 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 501 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 510 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.