741 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632835707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017632835707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 453 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 246 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 683 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 464 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 293 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 465 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 416 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 768 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.