769 Rue Loiselle · Granby
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632836226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017632836226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 124 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 620 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 369 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 461 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 272 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 409 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.