280 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632837013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017632837013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 325 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 138 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 456 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 385 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 481 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 386 840 $ Poids 89 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 573 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 363 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 116 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 274 $ Poids 83 % |
| 8 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 516 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 587 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 462 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 486 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 431 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.