762-764 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 267,3 m² · constr. 2014 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632837045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
47017632837045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 973 $ Poids 32 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 190 $ Poids 28 % |
| 3 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 258 435 $ Poids 24 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 230 506 $ Poids 20 % |
| 5 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 396 $ Poids 10 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 396 $ Poids 10 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 1 058 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 061 642 $ Poids 8 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 424 086 $ Poids 6 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 920 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 411 271 $ Poids 4 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 098 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.