251 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632838149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017632838149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 390 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 371 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 357 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 133 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 336 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 369 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 442 $ Poids 91 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 306 $ Poids 89 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 457 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 348 635 $ Poids 87 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 539 $ Poids 84 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 779 $ Poids 82 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 442 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 469 602 $ Poids 80 % |
| 12 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 424 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.