755 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632838462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632838462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 467 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 487 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 613 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 259 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 308 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 447 $ Poids 81 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 479 519 $ Poids 78 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 078 $ Poids 78 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 715 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 489 $ Poids 77 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 817 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.