294 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632838535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017632838535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 148 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 629 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 140 $ Poids 75 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 636 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 419 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 440 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 484 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.