276-278 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 208 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632839392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017632839392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 249 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 278 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 958 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 329 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 364 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 254 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 966 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 931 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 554 810 $ Poids 28 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 024 $ Poids 24 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 436 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 971 $ Poids 18 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 586 $ Poids 17 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 295 691 $ Poids 15 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.