354 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 110 m² · constr. 1967 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632844007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
47017632844007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 336 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 123 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 462 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 743 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 340 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 729 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 338 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 695 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 844 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 319 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.