350 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632844009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
47017632844009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 322 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 124 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 494 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 465 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 728 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 343 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 713 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 789, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 828 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 322 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 113 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.