744 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
405 900 $
Autre · 1 755 $/m² · 231,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632845002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017632845002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 647 m · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 620 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 278-280, rue Laurent, Granby 2026-04-30 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 204 $/m²) 208,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 489 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 276-278, Rue Brignon, Granby 2025-11-24 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 043 $/m²) 208 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 475 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 657 et 659, Rue Saint-Jacques, Granby 2025-11-25 · 615 m · Vendu 559 000 $ (2 708 $/m²) 206,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 700 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 535 et 537, rue Delorme, Granby 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 841 $/m²) 235,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, rue Saint-Jacques, Granby 2025-07-07 · 697 m · Vendu 899 900 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 962 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 204-206, boulevard Fortin, Granby 2026-03-23 · 914 m · Vendu 505 000 $ (2 423 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 551 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 29-31, rue Ouellette, Granby 2025-06-10 · 621 m · Vendu 537 000 $ (2 439 $/m²) 220,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 562 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 545 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 834 m · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 869-871, rue Saint-François, Granby 2025-12-04 · 938 m · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 578 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.