729 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 89,6 m² · constr. 1966 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632845247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017632845247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 250 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 238 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 473 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 806 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 667 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 449 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 385 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 284 505 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.