294 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632848326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632848326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 173 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 207 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 355 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 331 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 706 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 251 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 481 $ Poids 69 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 563 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.