743 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632848354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632848354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 189 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 356 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 703 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 252 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 348 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 497 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 385 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 570 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 380 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 983 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.