742 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
406 200 $
Autre · 1 557 $/m² · 260,9 m² · constr. 1965 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
3991
Usage
Industrie de balais, de brosses et de vadrouilles
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632848550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017632848550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 699 m · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 572 450 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 857 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 585 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 753 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 649 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 566 m · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 869-871, rue Saint-François, Granby 2025-12-04 · 888 m · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 677 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 755 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 438 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 418-420, rue Gince, Granby 2025-12-15 · 964 m · Vendu 258 415 $ (1 021 $/m²) 253 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −25 841 $ | 259 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 630, rue Saint-Jacques, Granby 2025-07-07 · 532 m · Vendu 899 900 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 956 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 628 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 620 040 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.