733 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632848736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017632848736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 273 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 445 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 586 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 367 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 483 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 397 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 603 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 209 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 142 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 547 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 399 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 225 $ Poids 77 % |
| 10 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 282 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 439 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.