291 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 95 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632848779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017632848779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 351 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 500 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 048 $ Poids 86 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 493 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 830 $ Poids 78 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 282 $ Poids 77 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 55 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 442 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 450 743 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.