728 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632848912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017632848912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 166 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 133 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 524 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 370 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 583 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 371 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 644 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 349 409 $ Poids 80 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 412 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 121 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.