266 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 127,7 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632849079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 453 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 365 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 243 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 446 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 367 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 396 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 480 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 373 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 84 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 628 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 446 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 398 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 351 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +4 326 $ | 142 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 161 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 150 621 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.