270 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017632849118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 377 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 380 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 454 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 381 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 492 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 358 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 333 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 136 918 $ Poids 88 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 876 $ Poids 86 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 247 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 431 234 $ Poids 86 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 467 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 351 033 $ Poids 85 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 192 $ Poids 78 % |
| 11 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 310 383 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 024 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.