282 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 105,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017632849122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 294 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +4 326 $ | 129 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 349 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 522 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 600 $ Poids 88 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 688 $ Poids 85 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 469 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 360 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 257 $ Poids 82 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 434 $ Poids 81 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 401 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 359 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 379 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 092 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.