286 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017632849260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 270 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +4 326 $ | 132 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 666 $ Poids 90 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 489 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 367 614 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 423 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 366 210 $ Poids 87 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 465 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 542 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 345 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 362 $ Poids 82 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 359 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 531 622 $ Poids 81 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 617 $ Poids 80 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 162 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.