275 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632849626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 142 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 492 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 293 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 484 079 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 513 $ Poids 74 % |
| 9 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 397 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 385 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 722 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.