654 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 143,2 m² · constr. 1980 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632849888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 4 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 84 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 157 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 180 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 466 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 530 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 385 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 549 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 449 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 418 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 185 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 525 566 $ Poids 48 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 561 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 394 320 $ Poids 48 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 428 984 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.