713-717 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 325,8 m² · constr. 1947 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632855027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017632855027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 461 $ Poids 17 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 974 350 $ Poids 13 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 236 708 $ Poids 11 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 914 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +133 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −112 057 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 370 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 277 925 $ Poids 9 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 472 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 230 879 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +152 320 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 090 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 608 239 $ Poids 6 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 608 239 $ Poids 6 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +166 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.