711 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 192,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632855318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017632855318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 461 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 182 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 635 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 478 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 421 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 724 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 885 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 237 $ Poids 36 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 310 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 864 $ Poids 34 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 061 $ Poids 30 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 393 987 $ Poids 26 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 297 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 803 807 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.